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公司業(yè)務(wù)

不動(dòng)產(chǎn)證券化

產(chǎn)品類型

　　在我國，不動(dòng)產(chǎn)證券化品種涉及房地產(chǎn)信托投資基金（類REITs）、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款支持證券/票據(jù)（CMBS/CMBN）、不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)ABS和其他以房地產(chǎn)公司相關(guān)的資產(chǎn)和未來收入作為還款來源的產(chǎn)品，具體基礎(chǔ)資產(chǎn)類型可能涉及：商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)費(fèi)和購房尾款等。

產(chǎn)品特點(diǎn)

　　權(quán)益型類REITs可以給到客戶最接近評(píng)估值的融資規(guī)模，并且理論上可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表的雙優(yōu)化，幫助物業(yè)持有方由重資產(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)經(jīng)營，但需要客戶有較強(qiáng)的稅務(wù)承擔(dān)能力和項(xiàng)目籌劃能力；商業(yè)物業(yè)抵押貸款證券化產(chǎn)品CMBS/CMBN的發(fā)行規(guī)模一般不超過評(píng)估價(jià)值的70%，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目可以為客戶實(shí)現(xiàn)在傳統(tǒng)經(jīng)營性物業(yè)貸款基礎(chǔ)上更大規(guī)模、更長(zhǎng)期限、更低成本的直接融資，為債權(quán)人實(shí)現(xiàn)資金成本的降低和資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。